Блоги экспертов

Корбут Вероника НЮАНСЫ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА На эту тему есть много разговоров, легенд, информации в интернете и, как показывает практика, многие...

Корбут Вероника ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Корбут Вероника МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Корбут Вероника ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

Что такое ипотека под 9%

В условиях кризиса льготные предложения от кредитных или строительных организаций выглядят особенно привлекательными для потенциальных покупателей недвижимости. Наши читатели попросили рассказать подробнее о совместной акции компании «ЮИТ Дом» и Сбербанка под названием «Ипотека 9%», которая действует до 28 февраля.

Начальник отдела ипотечных продаж компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Наталья Деньгова пояснила, что покупатели — участники акции получают выгоду благодаря объединению скидки 10% от компании «ЮИТ» и ипотечной ставки, которую предлагает Сбербанк. Акция позволяет покупателям недвижимости снизить сумму кредита, получив такой же комфортный размер ежемесячного платежа по ипотеке, как при ставке 9% годовых, отметила эксперт.

— 9% — это маркетинговая ставка, то есть на проценты по ипотеке (которые в Сбербанке сегодня начинаются от 14,5%. — Прим. редакции) накладывается скидка застройщика, и в итоге получается, что клиент платит за квартиру меньшую сумму, — уточнил начальник управления по работе с партнерами головного отделения по Санкт-Петербургу Северо-Западного банка Сбербанка России Игорь Пинаев. Он сообщил, что такой подход Сбербанк перенял у автосалонов: если клиент берет автокредит, а автодилер предлагает скидку, то стоимость машины будет меньше.

Мы поинтересовались у Натальи Деньговой, давно ли готовилась данная акция или это «антикризисное» предложение.

— Скидки и различные акции достаточно распространены на рынке первичного жилья. Они активно применяются в периоды «сезонного затишья», в моменты обострения конкуренции. В период кризиса предоставление скидок становится не столь широким, но более целенаправленным, — ответила она.

По словам эксперта, опыт предоставления льготных условий клиентам, использующим ипотеку, у компании есть, но в условиях кризиса 10-процентная скидка выглядит «дорогим подарком». Для февраля это очень актуально, а в ближайшей перспективе государство планирует принять меры по субсидированию процентной ставки по ипотеке, напомнила Наталья Деньгова.

Эксперт «ЮИТ» подтвердила, что воспользоваться данным предложением могут абсолютно все заемщики. Акция распространяется на жилые комплексы комфорт-класса: «Тойве», «Новоорловский», «КИМа, 1», «Новомосковский» (3-й корпус) и Inkeri. Все ЖК «ЮИТ Дом» строит в рамках ФЗ № 214.

Позвонив по указанному на сайте номеру телефона, мы попросили консультанта компании «ЮИТ» подсчитать стоимость стандартной 2-комнатной квартиры, подпадающей под акцию. Как пример взяли двушку в ЖК «Тойве». Квартира расположена на восьмом этаже, площадь — 54,7 кв. метра, отделка базовая. Стоимость — 8,049 млн рублей (сюда уже заложена скидка застройщика, до этого квартира стоила 8,943 млн). Консультант Ксения сообщила нам, что если взять в Сбербанке ипотеку под данную квартиру и внести первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (1,61 млн), то при сроке кредитования 20 лет ежемесячные выплаты составят 82 тыс. рублей.

Зайдя на сайт Сбербанка, мы решили проверить, соответствует ли эти данные выплатам по ипотеке под 9%. Сразу отметим, что точно подсчитать невозможно, поскольку на ипотечном калькуляторе нельзя задать несуществующую ставку. Также отметим, что минимальную действующую ставку 14,5% могут получить не все заемщики (а только те, у кого стартовый взнос не менее 50% и кредит до 10 лет). В нашем случае ставка будет 15,75%. При тех же условиях и параметрах квартиры (см. выше) ежемесячный платеж на 20 лет составит 88,3 тысячи рублей. Таким образом, разница в выплатах при маркетинговой и действующей ставке оказалась невелика — всего 6 тысяч рублей.

Впрочем, речь идет лишь о квартире, выбранной нами наугад. В «ЮИТе» нас заверили, что могут подобрать и более выгодный вариант. К тому же, по словам консультанта, в ближайшие дни компания запускает новую акцию, по которой часть квартир будут предлагаться со скидкой 20%.

Разумная Недвижимость