Блоги экспертов

Корбут Вероника НЮАНСЫ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА На эту тему есть много разговоров, легенд, информации в интернете и, как показывает практика, многие...

Корбут Вероника ВАЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ПРОДАЖИ Упакуйте! Покупаю)

Корбут Вероника МОЕ МНЕНИЕ О НЕКОТОРЫХ ПРИНЦИПАХ ПРОДАЖИ И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ После встречи со мной, моя клиента пошла к своей соседке и рассказала ей обо мне, моем подходе, наше...

Корбут Вероника ПРО КЛИЕНТОВ В прошлое воскресенье ездила на праздник коттеджного поселка к клиентам - посмотрела как такие празд...

«Элитка» вне центра: мнения экспертов

Эксперты всё чаще говорят об изменениях в географии элитных новостроек Петербурга: проекты высокого класса появляются в спальных районах или других неожиданных местах. Однако мнения о будущем таких новостроек расходятся: одни считают, что «элитка» вне центра существовать может, другие верят только в традиционные локации.

Локация, и ещё раз локация

Многие из опрошенных нами экспертов уверены: для строительства элитных объектов подходят только определённые локации. И это явно не окраины.

– Обязательные характеристики, которыми должен обладать элитный проект: это статусность места, видовые характеристики, наличие рядом рекреационных зон, парков, а также социальная однородность района. Сегодня этим характеристикам удовлетворяют только четыре центральных района – Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский, а также ряд локаций в Курортном районе, на берегу Финского залива, например, Репино, – говорит директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Вера Серёжина.

Проекты, в которых средняя цена сегодня находится на уровне 250 тыс. рублей за кв. метр и выше, как раз ограничены этими локациями, утверждает эксперт. «Если и встречаются исключения, то редкие, единичные. Это говорит о том, что другие локации, конечно, могут называть элитными, но покупатель всё равно не готов платить за них столько же, сколько за проекты в центре», – добавляет Вера Серёжина.

– В Петербурге действительно многие считают, что элитные дома могут быть расположены только в центре. И это понятно – для элитного проекта локация всё же имеет одно из решающих значений. Для строительства жилья такого уровня подходят только Центральный, Адмиралтейский, Петроградский и часть Василеостровского района. Другое дело, что эксклюзивная локация может быть расположена не обязательно в центре, а, например, на берегу Финского залива или Невы, либо проект может оказаться в парке, – комментируют в компании «Александр Недвижимость».

Что же касается качества самого проекта, то must have дорогие отделочные материалы, инженерные решения, решения в области безопасности, ландшафтный дизайн, паркинг и прочее.

Перспективы расширения

Тем не менее мнение о том, что «элитка» существовать может и вне центра, также основано не на пустом месте.

– По мере развития города зоны ценовых сегментов географически, безусловно, будут расширяться. Но это процесс эволюционный, связанный с действиями многих застройщиков. Бизнес-класс, например, за последние пять лет «перешёл» границу четырех центральных районов и освоил новые локации. В частности, это территории вдоль набережных – такие как правый берег Невы, где в 2016 году RBI построил комплекс «Четыре горизонта», – отмечает Вера Серёжина.

По её словам, лишь после того, как в этих локациях будет сформирована новая жилая среда, состоящая из жителей одного социального уровня, сюда может начать приходить элита. Но пока этого не наблюдается.

– На практике сейчас сложилась такая ситуация, что элитными всё же называют проекты именно в центральных районах, а дома аналогичного уровня, но дальше от центра относят к категории бизнес-класса. Взять хотя бы проект компании «Темп» на Нижне-Каменской улице в Приморском районе. Если бы этот проект был построен в центре города, то он почти наверняка относился бы к категории элитного. Однако в своей локации девелопер до сих пор нашёл покупателей не на все квартиры, хотя объект был построен несколько лет назад, – приводят пример в «Александр Недвижимость».

Центры притяжения

Как бы то ни было, уже никто не отрицает, что ряд объектов, построенных на удалении от центральных районов, по своим характеристикам тяготеет к высокому ценовому сегменту. Хотя официально эти ЖК элитными не считаются, в своих локациях они становятся настоящими центрами притяжения.

Ярким примером подобного центра притяжения является проект компании «Master Девелопмент» – ЖК «Master на Серебристом бульваре». Этот жилой комплекс строится в Приморском районе, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Пионерская».

ЖК представляет собой 19-этажный дом с видовыми квартирами (начиная с 10-го этажа). Здесь один подъезд с двумя выходами и свободный от автомобилей, благодаря подземному паркингу на 82 места, зеленый двор. В строительстве такие дома называют клубными.

В доме всего 102 квартиры, что меньше, чем в большинстве новостроек. Квартиры имеют потолки высотой 3 м, у некоторых из них панорамное остекление. Безопасность жильцов обеспечат консьерж и видеонаблюдение. В доме предусмотрен стилобат, в котором будет расположена зона отдыха. Вокруг дома организовано продуманное пространство для отдыха жильцов, спортивная и детская площадки.

«Master Девелопмент» сотрудничает с российско-финляндским бюро Юкки Тикканена, известным нестандартными планировочными решениями и бережным отношением к окружающему ландшафту.

Благодаря всем перечисленным характеристикам проект на Серебристом бульваре вызывает большой интерес потенциальных покупателей.